1. 依据国家工商行政管理总局现行规范要求，申请工商营业执照时需提交经营场所权属证明文件。若申请人为个体工商户且使用自有房产作为经营场所，需提供该房产产权证明文件的复印件。

2. 对于租赁他人场所开展经营的情形，申请人需同时提交房屋租赁合同及该场所产权证明文件。原则上应提供产权证明原件，若产权人无法提供原件，可提交经产权人签字确认"与原件一致"的复印件作为替代材料。

办理营业执照并不一定需要房产证。虽然房产证是证明经营场所权属的重要凭证，但在实际办理过程中，还有其他替代方案可供选择。以下是办理营业执照所需的基本材料清单，即使您暂时无法提供房产证也可以办理：

1. 身份证明文件：申请人需提供有效的身份证明

2. 经营场所证明：可提供房屋租赁合同、场地使用证明等替代材料

3. 经营范围说明：详细描述拟开展的业务活动

4. 企业名称预先核准通知书（如适用）

特别说明：不同地区对经营场所证明材料的要求可能有所差异，建议提前咨询当地市场监管部门了解具体要求。对于自有房产但暂时无法提供房产证的情况，可考虑提供购房合同等辅助证明材料。