根据现行法规，有三种特殊情形的违建可以免于拆除：一是因自然灾害等不可抗力因素形成的违建；二是因历史原因长期存在且符合城乡规划的建筑物；三是涉及重大公共利益的建设项目。这些例外情形的认定需要严格遵循法律程序，经过专业评估和审批。但具体执行标准还需参照地方性法规和实施细则。

根据现行法规，以下三类违章建筑可暂缓拆除：

第一种情况：当拆除违建可能危及主体建筑结构安全或对相邻建筑物造成损害时，可暂缓拆除。但需注意，在房屋拆迁或翻建时必须予以拆除。

第二种情况：受当前技术条件限制，确实无法安全拆除的违建，经专业评估后可暂缓处理。

第三种情况：若违建拆除将严重损害公共利益，经相关部门审批后可不予立即拆除。

特别说明：在农村地区，主要适用以上三种暂缓拆除的情形。需要注意的是，暂缓拆除不等于永久保留，相关部门会根据实际情况持续跟踪处理。

关于天井违建保留的可能性，主要存在以下几种合法途径：

1. 手续补办机制

对于因历史遗留问题或手续缺失造成的违建，当事人可主动与主管部门协商，通过补办规划许可等合法手续的方式，使建筑物获得合法身份。这一过程需要提供完整的申请材料，并接受相关部门的审核评估。

2. 规划调整适用

若该区域城乡规划发生变更，且天井建筑符合新规划的技术指标和功能要求，经专业评估确认后，可申请保留。但需注意，这种情况需要提供完整的规划变更文件作为依据，并经过法定程序审批。

3. 特殊情况考量

在特定情况下，如涉及文物保护、民生保障等特殊因素，经专业评估和听证程序后，可能获得保留许可。但这类情况需要提供充分的证明材料，并接受社会监督。

农村三类违建可免拆除有法可依

首先，对于影响程度较轻的"一般性违建"，相关法规明确规定了整改替代方案。根据《城乡规划法》第六十四条规定，针对未取得规划审批手续的建筑，县级以上城乡规划主管部门有权责令停工。其中，对规划实施影响较小、通过整改能够消除影响的，可采取限期改正措施，并处以工程造价5%至10%的罚款，同时补办相关建设手续，而非简单粗暴地限期拆除。

这一规定体现了行政执法的人性化和灵活性，既维护了规划管理的严肃性，又避免了资源浪费和社会矛盾。在实际执行中，相关部门会根据违建的具体情况，如建筑用途、结构安全、对周边环境影响等因素综合考量，做出合理的处理决定。