根据相关规定，面积不足50平方米的商业店铺在装修时虽可免除消防报建手续，但经营者仍需严格把控装修材料的防火性能，并规范施工流程，以保障建筑消防安全。

农村自建房的外墙改造通常无需办理报建手续，这主要基于以下考量：

1. 规模限制标准

根据相关规定，工程投资额在30万元以内或建筑面积不超过300平米的项目可免于报建。农村地区的外墙翻新工程大多符合这一标准。

2. 自建住宅性质

农民自行建造的低层住宅及其外立面装饰，一般被视为改善居住条件的自主行为，相关审批程序相对简化。这类工程往往不需要经过复杂的行政审批流程。

3. 政策倾斜

考虑到农村地区的实际情况，相关政策对农民自住房的改造给予了适当放宽，以方便村民改善居住环境。

在建筑活动中，以下情形通常无需办理报建手续：

1. 既有建筑及设施的修缮与改造工程

当对现有建筑物或设备进行维护性施工时，如常规性装修、局部修缮或设备更新等，因其不涉及新增建筑体量且未改变原建筑结构及使用功能，一般可免于报建。但需特别注意的是，若维修改造工程涉及建筑主体结构变更、消防系统改造等重大事项，仍需按规定履行报建程序。