在城乡规划实施前已经建成、改建或扩建的房屋，按照"法不溯及既往"的原则，通常不会被认定为违法建筑。这类建筑若已取得完整的土地使用权，即便后续被认定为违建，也应依法获得相应补偿。而规划实施后新建的房屋，则必须依法取得建设工程规划许可证方可建设。这一规定体现了法律适用中的时间效力原则，既保护了历史形成的合法权益，又规范了后续建设行为。

在某些特定情况下，违章建筑可以免于拆除：

1. 已获审批的特殊情况：对于在合法建筑基础上搭建的违章部分，若事后能够获得主管部门的审批许可，通过补办相关手续后，可以免除拆除处罚。

2. 规划许可例外：若违章建筑已获得城市规划部门的特别许可，在符合相关技术规范和安全标准的前提下，通常不会被要求拆除。

3. 强制拆除的缓冲期：对于完全未经审批的违章建筑，在整改期限内未完成整改的，虽然会收到强制拆除通知书，但在实际操作中可能存在一定的执行缓冲期。

需要注意的是，具体执行标准会因地区政策差异而有所不同，建议咨询当地城建部门获取最新政策解读。

根据现行法规，违法建筑超过五年期限后通常不再适用强制拆除措施，但主管部门仍可采取其他管理手段进行规范。具体说明如下：

1. 拆除时效规定

依据《城市房屋拆迁管理条例》相关条款，对违法建筑的强制拆除时效原则上为五年。即自违法建筑建成之日起五年内，若未被主管部门发现并作出拆除决定，则后续不得再实施强制拆除。

2. 后续管理措施

即便超过五年时效，相关管理部门仍可采取以下措施：

- 责令限期整改

- 处以行政罚款

- 限制房屋使用功能

- 纳入信用惩戒体系

- 采取停水停电等限制措施

3. 特殊情形处理

对于存在重大安全隐患或严重影响城市规划的违法建筑，经法定程序认定后，仍可突破时效限制予以处置。